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2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，重点城市二手房价格跌幅较去年下半年明显收窄，但当前市场仍处于调整过程中。
政策层面，2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。3月5日，两会《政府工作报告》明确“着力稳定房地产市场”的政策基调。3月13日，《“十五五”规划纲要》进一步将“推动房地产高质量发展”写入顶层设计，围绕稳定市场、完善保障体系、构建新模式等方面，为未来五年房地产发展指明了方向。
地方层面，2月初，上海静安区、浦东新区和徐汇区试点启动收购二手房用于保障性租赁住房工作，月末发布“沪七条”进一步调减限购政策、优化公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策；福建、重庆等地优化公积金贷款政策；重庆、宁波、济南等地发放购房补贴；福建、江西等地出台城市更新配套政策。
▍2月十大城市二手住宅价格延续下行态势，但跌幅继续收窄
图：2026年2月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比
图：2021年1月至2026年2月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌8.31%。
▍北京：春节假期影响下，2月市场活跃度下降，二手住宅价格环比跌幅收窄至0.66%
图：2021年1月至2026年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，北京二手住宅成交8130套，受春节时点差异影响，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累计同比下降4.7%，市场成交量基本稳定。价格方面，2月北京二手住宅价格环比下跌0.66%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌8.97%。
图：2026年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
▍上海：2月二手住宅成交9903套，“沪七条”出台后政策效果逐步显现
图：2021年1月至2026年2月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累计同比小幅下降2.4%，基本保持平稳。价格方面，2月，上海二手住宅价格环比下跌0.43%，跌幅有所收窄，同比下跌7.85%，年初价格仍承压。上海2月末发布“沪七条”进一步调减限购政策、优化公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策。3月政策效果逐步显现，上半月(3.1-3.15)上海二手商品房成交13955套，在较高基数下，同比增长0.5%，其中5天备案量超千套，市场有所升温，“小阳春”行情值得期待。
图：2026年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍广州：二手房市场延续平淡氛围，价格跌幅较上月收窄，但短期价格仍面临压力
图：2021年1月至2026年2月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，广州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累计同比下降8.3%，市场整体延续平淡氛围。价格方面，2月广州二手住宅价格环比下跌0.41%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌9.06%，短期价格仍面临压力。
图：2026年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍深圳：2月二手住宅成交有所回落，价格环比跌幅收窄至0.18%
图：2021年1月至2026年2月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，受春节淡季影响，深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累计同比下降7.4%。价格方面，2026年2月，深圳二手住宅价格环比下跌0.18%，环比跌幅有所收窄，同比下跌6.05%，同比跌幅与上月基本持平。
图：2026年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
▍杭州：二手住宅成交维持一定规模，价格环比微降0.14%
图：2021年1月至2026年2月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，受春节假期影响，二手房市场交易有所放缓，本月杭州二手住宅成交2264套，同比下降52%，1-2月累计成交7701套，同比微降1.7%。价格方面，2月，二手住宅价格环比下跌0.14%，环比跌幅较上月继续收窄，同比下跌5.89%。
图：2026年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍成都：二手住宅市场活跃度有所下降，价格跌幅环比收窄至0.39%
图：2021年1月至2026年2月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，受春节假期影响，成都二手住宅成交1.1万套，受春节时点差异影响，同比下降34.9%，高基数影响下，1-2月累计同比下降17.8%。价格方面，2月，成都二手住宅价格环比下跌0.39%，同比下跌4.26%。
图：2026年2月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
▍南京：2月春节假期影响下，二手住宅成交放缓，价格跌幅较上月收窄
图：2021年1月至2026年2月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，南京二手住宅成交5051套，同比下跌6.5%，1-2月累计同比下降9.1%。价格方面，2月，南京二手住宅价格环比下跌0.82%，价格环比跌幅较上月收窄0.43个百分点，同比下跌13.04%。
图：2026年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍武汉：以价换量下，1-2月二手住宅成交量累计同比增长8.2%，二手房保持较高活跃度
图：2021年1月至2026年2月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，武汉二手住宅成交5473套，同比下跌7.8%，1-2月累计同比增长8.2%，二手房市场整体仍保持较高活跃度。价格方面，2月，武汉二手住宅价格环比下跌0.38%，环比跌幅收窄0.81个百分点，同比下跌12.88%。
图：2026年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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▍重庆（主城区）：2月二手住宅价格环比跌幅有所收窄，同比跌幅与上月基本持平
图：2021年1月至2026年2月重庆（主城区）二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
价格方面，2月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.42%，环比跌幅收窄0.97个百分点，同比下跌9.8%，同比跌幅与上月基本持平。
图：2026年2月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
▍天津：二手房市场仍维持一定活跃度，价格环比跌幅明显收窄
图：2021年1月至2026年2月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年2月，天津二手住宅成交7189套，同比下降16.3%，1-2月累计同比下降1.7%，二手房市场保持一定活跃度。价格方面，2月，天津二手住宅价格环比下跌0.4%，环比跌幅有所收窄，同比下跌9.8%，同比跌幅与上月基本持平。
图：2026年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
展望
整体来看，受春节假期影响，2月楼市交易活跃度下降，重点城市二手房成交量出现回落，但前两月整体来看，成交总量仍保持一定规模。价格方面，经历了去年下半年预期转弱后的价格急跌，核心城市悲观情绪有所释放，但市场调整仍在继续，当前“下调”价格的业主仍是主流，后续挂牌变化仍待观察。趋势来看，3-4月楼市传统旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市二手房销售有望实现一定恢复，但分化仍将是今年房地产市场主要特征。
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